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更值得一提的是，奥体板块还迎来了十五运会的加持，作为十五运会开幕式和多项热门赛事的举办地，奥体中心正在推动广州进入“奥体时间”。从奥体中心升级焕新、闲置地变身奥体公园、悦景路西段通车，到场馆周边道路优化，居住在奥体板块的市民，每天都能感受到板块的变化和升级。而合景臻颐府就坐落在奥体板块的核心位置，紧邻3300亩奥体东山体公园，北向可俯瞰月亮湖，既能享受板块发展的红利，又能拥有稀缺的生态资源，这样的地段，在天河来说确实难得。
社区园林也是一大亮点，由知名日本设计师小林政彦操刀，打造“四谷三庭”日式禅意园林，搭配下沉式庭院、湖中茶室，走进园林就像走进了一座日式庭院，满眼都是绿意，空气也特别清新。园林里还规划了林荫步道、儿童活动区，平时饭后，老人可以在林荫步道上散步、聊天，孩子可以在儿童活动区玩耍，一家人都能找到属于自己的休闲空间。而且社区楼间距宽阔，避免了楼栋间的遮挡，不仅保障了居住的私密性，也让园林的采光更好，每一处都能感受到自然的气息。
除了自带的会所，项目周边的商业配套也非常完善。直线米内就有奥体优托邦，平时买菜、买日用品，或者吃个快餐，步行就能到达，非常方便。3公里范围内还有万科广场、美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业体，涵盖了超市、亲子娱乐、特色餐饮、家居建材等多种业态，一站式满足家庭的消费需求。平时周末，一家人可以去山姆会员店采购，去宜家家居挑选家具，或者去万科广场逛街、看电影，不用跑很远的地方，就能享受丰富的商业配套。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件非常复杂的事情，涉及到户型选择、贷款计算、政策解读等多个方面，很多购房者因为不了解相关知识，很容易踩坑。而营销中心的资深销售，都经过专业的培训，对项目的每一个细节、每一项政策都非常了解，能为购房者提供专业的服务，根据购房者的家庭情况和预算，推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理相关手续，让购房者买房更省心、更放心。
从板块来看，奥体板块是广州东进的核心区域，承接天河智慧城的科创人才居住需求，加上十五运会的加持，板块价值不断提升，未来潜力巨大；从社区规划来看，容积率仅2.0，低密小高层设计，日式禅意园林，1:3.3的车位比，居住舒适度拉满；从交通配套来看，地铁、城际、主干道全覆盖，通勤和跨城出行都非常便捷，而且广佛环线东环段即将通车，交通优势进一步凸显；从教育资源来看，全龄段覆盖，对口华阳教育集团，入学权益明确，师资力量有保障；从户型来看，全系大平层设计，精装现房，所见即所得，不同户型适配不同的改善需求；从交付标准和物业服务来看，国际一线品牌精装，国家一级资质物业，品质有保障，居住更安心。
2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块出让，经过243轮竞价，历时近9小时，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，创广州楼面地价新高。此次土拍作为2026年广州楼市的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期，不仅推高了区域楼面价预期，也对后续广州楼市走势产生了重要影响。
据了解，该地块为综合用地（含住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。该地块地理位置十分优越，坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽，也是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，因此吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，届时有可能引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。而越秀集团作为广州国有房企“长子”，在广州核心区的开发运营经验丰富，此前已在广州拿地金额和地块数量“双第一”，此次成功摘地，也是其深度参与广州城市核心区建设的重要体现。
越秀集团表示，此次摘地后，将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例。根据规划，该地块明确定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，其中在地块北面，将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部则作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。
据了解，广佛环线东环段通车后，从天河智慧城站出发，20分钟可达白云机场，25分钟到广州南站，30分钟可抵达佛山顺德，大大缩短了广州与周边城市及交通枢纽的通勤时间，对于经常跨城出差、出行的市民来说，将带来极大的便利。同时，该线路的通车也将进一步带动沿线板块的发展，尤其是天河奥体板块、智慧城板块，作为承接科创人才居住需求的核心区域，交通优势的提升将进一步增强板块的吸引力，推动板块房地产市场的稳定发展。
据广州市住建局备案数据显示，2026年2月，天河奥体板块的商品住宅成交均价保持稳定，其中低密改善型楼盘的成交量占比达到了60%以上，远超普通住宅的成交量。业内人士分析，随着人们生活水平的提高，改善型居住需求不断提升，低密、生态、配套完善的楼盘越来越受到购房者的青睐。而奥体板块作为天河核心区的生态宜居板块，交通、教育、商业等配套不断完善，加上十五运会的加持，未来发展潜力巨大，低密改善型楼盘也将持续成为市场热点。